Nordzypern-Renditerechner

Was bringt Ihre Nordzypern-Immobilie wirklich?

Cashflow, Wertsteigerung und Eigenkapitalrendite über 10 Jahre — mit den TRNC-Steuersätzen 2026. Ändern Sie die Werte, das Ergebnis aktualisiert sich live.

Eingaben

Objekt

Kaufpreis (netto, vor KDV) 175.000 € KDV (Mehrwertsteuer) 5 % Region (für Wertsteigerungs-Annahme)

Kaufnebenkosten

Anwalt + Notar + Übersetzung 1,2 % Stamp Duty + Transfer Tax Möblierung / Renovation 12.000 €

Vermietung

Mietmodus Kaltmiete monatlich 950 € Property Management 10 % Sonstige Betriebskosten p. a. 2.400 €

Steuer-Status

Steueransässigkeit Sonstige Einkommen p. a. (für Progression) 0 €

Finanzierung (optional)

Beleihung (LTV) 0 % Zinssatz 4,5 % Tilgung 2,0 %

Alle Berechnungen passen sich live an. Die Annahmen folgen den TRNC-Steuersätzen 2026 (Stamp Duty 0,5 %, Transfer Tax 6 – 12 %, Capital Gains 3,5 %). Kein DBA mit Deutschland — individuelle Anrechnung mit StB.

Ergebnis

Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash)

— %

Cashflow nach Steuern ÷ eingesetztes Eigenkapital

Brutto-Mietrendite

— %

Jahres-Mieten ÷ Kaufpreis brutto

Netto-Mietrendite

— %

nach Kosten, vor Steuer

Cashflow / Monat

— €

nach Steuer und Finanzierung

Vermögen nach 10 J.

— €

Wert + Tilgung – Restschuld

Cashflow-Aufschlüsselung (Jahr 1)

Mieteinnahmen brutto— €

Property Management— €

Betriebskosten— €

9 % VAT (Short-Term > 15.600 €)— €

Mietüberschuss vor Steuer— €

Einkommensteuer (CY/DE)— €

Finanzierung (Zins + Tilgung)— €

Cashflow netto— €

Vermögensentwicklung 10 Jahre

Hover über die Balken für Detailwerte. Annahme: Wertsteigerung gemäß Region, Mieten +2 % p. a.

Ergebnis als PDF erhalten

Wir senden Ihnen die ausführliche Berechnung mit den Steuer-Details als PDF zu — und einen Vergleich mit ähnlichen Objekten unseres Bestands.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine vereinfachte Modellierung auf Basis der TRNC-Steuersätze 2026 (5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, 6 % Transfer Tax für Erstkäufer, 3,5 % Capital Gains beim Verkauf für Privatpersonen). Es existiert kein Doppelbesteuerungsabkommen DE-TRNC — die deutsche Anrechnung muss mit Ihrem Steuerberater strukturiert werden. Berücksichtigt wurde keine deutsche Wegzugsbesteuerung, keine Erbschaftsteuer und keine Common-Expenses-Gebühren. Für eine individuelle Berechnung buchen Sie bitte ein Discovery-Gespräch.