Niedrige Kaufnebenkosten
5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, Transfer Tax reduziert auf 6 % für Erstkäufer. Insgesamt deutlich unter deutschen Kaufnebenkosten.
Cypriana Estates ist Ihr deutschsprachiges Concierge für Immobilien in Nordzypern. Wir finden, kaufen und vermieten Ihre Immobilie — vom ersten Klick bis zur monatlichen Mietabrechnung. Ein Ansprechpartner in Deutschland. Eine Operation vor Ort. Eine Verantwortung.
Sechs Gründe, warum 2026 das interessanteste Jahr seit langem für Zypern-Immobilien ist — und was unsere Arbeit von einer klassischen Maklerei unterscheidet.
5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, Transfer Tax reduziert auf 6 % für Erstkäufer. Insgesamt deutlich unter deutschen Kaufnebenkosten.
Beim Verkauf nur 3,5 % Kapitalertragssteuer für Privatpersonen — gegenüber bis zu 45 % in Deutschland innerhalb der Spekulationsfrist. Keine Vermögensteuer, keine Grundsteuer.
Apartmentpreise +10 % jährlich in Premium-Lagen. Bruttorendite 8 – 11 % je nach Region. Rund 70 % der Käufer kommen aus dem Ausland.
Eine der sonnigsten Inseln im Mittelmeer. Mediterranes Klima das ganze Jahr — und kein Atlantik-Regen wie im westlichen Mittelmeer.
Britisch geprägtes Common Law, anwalts-geprüfte Title Deeds, notarielle Vertragsabsicherung. Wir vermitteln ausschließlich Objekte mit sauberer Eigentumsstruktur.
Kaufen, Verwalten, Vermieten, Verkaufen — alles aus einer Hand, in deutscher Sprache. Sie sind einmal auf der Insel und nie allein.
Pool, Garten, Mieter, Reinigung, Steuer-Rechnung — alles, was zwischen Ihnen und einer entspannten Eigentümerschaft steht, übernehmen wir. Drei Pakete, drei Eskalationsstufen, ein Ansprechpartner.
89 € / Monat
8 – 10 % der Kaltmiete
18 – 22 % + Reinigung
Aufenthaltsgenehmigung schon ab 160.000 € Investment in Neubau-Immobilie. Niedrige Capital-Gains von nur 3,5 % beim Verkauf, keine Vermögensteuer, keine Grundsteuer. Wir bringen Sie mit erfahrenen deutschen und lokalen Steuerberatern zusammen — und übernehmen die operative Anmeldung vor Ort.
Pflicht-Genehmigung des Innenministeriums für ausländische Käufer — wir bereiten den Antrag vor, koordinieren mit dem Anwalt.
Aufenthaltstitel über das Innenministerium — möglich ab Immobilien-Investment in einer Neubau-Immobilie.
Bankkonto-Eröffnung (oft GBP- oder EUR-Konten), KIB-TEK (Strom), Telekom-Anmeldung, Wasser-Behörde.
Private Krankenversicherung (überwiegend international), KFZ-Kauf oder Import.
Drei populäre Süd-Zypern-Regionen zum Vergleich — und ein klarer Geheimtipp in Nordzypern, wo Sie für den Quadratmeter-Preis einer Limassol-Garage ein ganzes Apartment am Mittelmeer bekommen. Doppelte Rendite, halber Einstiegspreis.
Tech-Hub · Premium
Geschäftszentrum der Insel. Höchste Preise der Insel — und höchste Einstiegshürde für Investoren.
Lifestyle · Rentner
Küstennah, große deutschsprachige Community, Golf-Resorts. Charmant, aber preislich am oberen Ende.
Wachstum · Yachthafen
Größter Flughafen, Infrastruktur-Investitionen — solide Cashflow-Region, aber zunehmend ausgereizt.
Strand-Resort · Korineum-Golf
Ruhige Resort-Region mit langen Sandstränden und Premium-Golfanlage — bei dem niedrigsten Quadratmeter-Preis der gesamten Insel. 7 – 10 % Tourismus-Rendite und stark wachsender Markt.
Die drei Süd-Regionen zeigen wir Ihnen, damit Sie die Marktrealität einordnen können. Vermitteln tun wir ausschließlich in Nordzypern — dort ist Ihr Hebel pro investiertem Euro am größten. Plus: niedrigere Steuern, niedrigere Kaufnebenkosten, höhere Renditen.
Der nordzypriotische Kaufprozess folgt britisch geprägtem Common Law — anders als der deutsche, aber klar strukturiert. Wir führen Sie durch jede Etappe.
30-Min-Erstgespräch (kostenlos). Budget, Region, Nutzung, Zeitachse.
3 Tage Nordzypern. 8 – 12 kuratierte Objekte. Hotel, Fahrer, Anwalts-Briefing inklusive.
1.000 – 5.000 € Deposit, Reservierungsvertrag, Objekt vom Markt genommen.
Lokaler TRNC-Lawyer (ausschließlich für Sie tätig). Wir vermitteln, ohne Kickback.
Klassifizierung prüfen (Foreign Title oder TRNC Title — niemals Pre-1974). Encumbrances, Bauplan, Genehmigungen.
Hauptkaufvertrag, Registrierung beim Tapu Dairesi (Land Registry) zur Sicherung gegen Doppelverkauf.
Pflicht-Genehmigung des Innenministeriums für ausländische Käufer, dauert 6 – 9 Monate.
Tapu Dairesi, Stamp Duty 0,5 %, Transfer Tax 6 % (Erstkäufer-Satz) — Schlüsselübergabe.
„Wir wollten nach Esentepe auswandern und hatten Angst vor der TRNC-Bürokratie. Cypriana Estates hat uns vom ersten Telefonat bis zur Permission to Purchase begleitet. Heute vermieten sie unsere zweite Wohnung in Long Beach — wir bekommen monatlich eine deutsche Excel-Abrechnung. Genauso wollten wir es."
Wir geben Ihnen auf Anfrage Kontakt zu unseren Bestandskunden.
Sie erzählen uns, was Sie vorhaben — wir sagen Ihnen, ob Nordzypern und unser Modell zu Ihrer Situation passen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck. Wenn nicht, sagen wir das.