Niedrige Kaufnebenkosten
5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, Transfer Tax reduziert auf 6 % für Erstkäufer. Insgesamt deutlich unter deutschen Kaufnebenkosten.
Cypriana Estates ist Ihr deutschsprachiges Concierge für Immobilien in Nordzypern. Wir finden, kaufen und vermieten Ihre Immobilie — vom ersten Klick bis zur monatlichen Mietabrechnung. Ein Ansprechpartner in Deutschland. Eine Operation vor Ort. Eine Verantwortung.
Eindrücke von unseren Besuchen vor Ort — keine Verkaufsobjekte, sondern das echte Lebensgefühl rund um Iskele und Long Beach: vom sonnigen Dachpool über die Golden Hour bis zu den beleuchteten Resorts bei Nacht.
Eigene Aufnahmen vor Ort · Nordzypern · keine Verkaufsobjekte
Sechs Gründe, warum 2026 das interessanteste Jahr seit langem für Zypern-Immobilien ist — und was unsere Arbeit von einer klassischen Maklerei unterscheidet.
5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, Transfer Tax reduziert auf 6 % für Erstkäufer. Insgesamt deutlich unter deutschen Kaufnebenkosten.
Beim Verkauf nur 3,5 % Kapitalertragssteuer für Privatpersonen — gegenüber bis zu 45 % in Deutschland innerhalb der Spekulationsfrist. Keine Vermögensteuer, nur eine minimale jährliche Grundsteuer.
Apartmentpreise +10 % jährlich in Premium-Lagen. Bruttorendite 8 – 11 % je nach Region. Rund 70 % der Käufer kommen aus dem Ausland.
Eine der sonnigsten Inseln im Mittelmeer. Mediterranes Klima das ganze Jahr — und kein Atlantik-Regen wie im westlichen Mittelmeer.
Britisch geprägtes Common Law, anwalts-geprüfte Title Deeds, notarielle Vertragsabsicherung. Wir vermitteln ausschließlich Objekte mit sauberer Eigentumsstruktur.
Kaufen, Verwalten, Vermieten, Verkaufen — alles aus einer Hand, in deutscher Sprache. Sie sind einmal auf der Insel und nie allein.
Pool, Garten, Mieter, Reinigung, Steuer-Rechnung — alles, was zwischen Ihnen und einer entspannten Eigentümerschaft steht, übernehmen wir. Drei Pakete, drei Eskalationsstufen, ein Ansprechpartner.
89 € / Monat
8 – 10 % der Kaltmiete
18 – 22 % + Reinigung
Aufenthaltsgenehmigung schon ab 160.000 € Investment in Neubau-Immobilie. Niedrige Capital-Gains von nur 3,5 % beim Verkauf, keine Vermögensteuer, nur eine minimale jährliche Grundsteuer. Wir bringen Sie mit erfahrenen deutschen und lokalen Steuerberatern zusammen — und übernehmen die operative Anmeldung vor Ort.
Pflicht-Genehmigung des Innenministeriums für ausländische Käufer — wir bereiten den Antrag vor, koordinieren mit dem Anwalt.
Aufenthaltstitel über das Innenministerium — möglich ab Immobilien-Investment in einer Neubau-Immobilie.
Bankkonto-Eröffnung (oft GBP- oder EUR-Konten), KIB-TEK (Strom), Telekom-Anmeldung, Wasser-Behörde.
Private Krankenversicherung (überwiegend international), KFZ-Kauf oder Import.
Drei populäre Süd-Zypern-Regionen zum Vergleich — und ein klarer Geheimtipp in Nordzypern, wo Sie für den Quadratmeter-Preis einer Limassol-Garage ein ganzes Apartment am Mittelmeer bekommen. Doppelte Rendite, halber Einstiegspreis.
Tech-Hub · Premium
Geschäftszentrum der Insel. Höchste Preise der Insel — und höchste Einstiegshürde für Investoren.
Lifestyle · Rentner
Küstennah, große deutschsprachige Community, Golf-Resorts. Charmant, aber preislich am oberen Ende.
Wachstum · Yachthafen
Größter Flughafen, Infrastruktur-Investitionen — solide Cashflow-Region, aber zunehmend ausgereizt.
Strand-Resort · Korineum-Golf
Ruhige Resort-Region mit langen Sandstränden und Premium-Golfanlage — bei dem niedrigsten Quadratmeter-Preis der gesamten Insel. 7 – 10 % Tourismus-Rendite und stark wachsender Markt.
Die drei Süd-Regionen zeigen wir Ihnen, damit Sie die Marktrealität einordnen können. Vermitteln tun wir ausschließlich in Nordzypern — dort ist Ihr Hebel pro investiertem Euro am größten. Plus: niedrigere Steuern, niedrigere Kaufnebenkosten, höhere Renditen.
Off-Plan heißt bei uns nicht „Prospekt und Hoffnung". Wir stehen mit den Bauträgern auf der Baustelle — nicht im Büro. Jede Etage, die wächst, sehen wir selbst.
Eigene Aufnahmen vor Ort · Neubau-Projekt Nordzypern · keine Verkaufsobjekte
Der nordzypriotische Kaufprozess folgt britisch geprägtem Common Law — anders als der deutsche, aber klar strukturiert. Wir führen Sie durch jede Etappe.
30-Min-Erstgespräch (kostenlos). Budget, Region, Nutzung, Zeitachse.
3 Tage Nordzypern. 8 – 12 kuratierte Objekte. Hotel, Fahrer, Anwalts-Briefing inklusive.
1.000 – 5.000 € Deposit, Reservierungsvertrag, Objekt vom Markt genommen.
Lokaler TRNC-Lawyer (ausschließlich für Sie tätig). Wir vermitteln, ohne Kickback.
Klassifizierung prüfen (Foreign Title oder TRNC Title — niemals Pre-1974). Encumbrances, Bauplan, Genehmigungen.
Hauptkaufvertrag, Registrierung beim Tapu Dairesi (Land Registry) zur Sicherung gegen Doppelverkauf.
Pflicht-Genehmigung des Innenministeriums für ausländische Käufer, dauert 6 – 9 Monate.
Tapu Dairesi, Stamp Duty 0,5 %, Transfer Tax 6 % (Erstkäufer-Satz) — Schlüsselübergabe.
Echte Erfahrungen — vom ersten Zweifel bis zur Schlüsselübergabe.
Zwei Jahre haben wir gezögert — die Geschichten über Title Deeds in Nordzypern hatten uns verunsichert. Cypriana hat uns einen unabhängigen TRNC-Anwalt vermittelt, die Klassifizierung vorab geprüft und jeden Schritt erklärt. Erst als alles sauber war, haben wir unterschrieben.
Mir ging es um Rendite, nicht um Romantik. Die Off-Plan-Wohnung in Long Beach wirft seit der Fertigstellung knapp 9 % brutto ab — die Kurzzeit-Vermietung läuft komplett über Cypriana, ich bekomme eine deutsche Abrechnung und kümmere mich um nichts.
Als Buyer's Agent sitzen sie wirklich auf unserer Seite — kein Verkäuferdruck, keine Schönrederei. Von einem Objekt haben sie uns sogar abgeraten. Genau dieses ehrliche Auftreten hat uns überzeugt, mit ihnen zu kaufen.
Gerne stellen wir auf Anfrage den persönlichen Kontakt zu Bestandskunden her, die ihren Kauf mit uns bereits abgeschlossen haben.
Sie erzählen uns, was Sie vorhaben — wir sagen Ihnen, ob Nordzypern und unser Modell zu Ihrer Situation passen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck. Wenn nicht, sagen wir das.