Nordzypern · 340 Sonnentage · Mediterraner Lifestyle

Zuhause unter der
zypriotischen Sonne.

Ihr deutschsprachiges Concierge für Immobilien in Nordzypern.Cypriana Estates ist Ihr deutschsprachiges Concierge für Immobilien in Nordzypern. Wir finden, kaufen und vermieten Ihre Immobilie — vom ersten Klick bis zur monatlichen Mietabrechnung. Ein Ansprechpartner in Deutschland. Eine Operation vor Ort. Eine Verantwortung.

Kostenloses Erstgespräch Aktuelle Objekte ansehen
  • 340 Sonnentage / Jahr
  • ab 2.300 € pro m²
  • 7 – 10 % Mietrendite
  • Ansprechpartner in Deutschland

Nordzypern lebt — Tag und Nacht

Eindrücke von unseren Besuchen vor Ort — keine Verkaufsobjekte, sondern das Lebensgefühl rund um Iskele und Long Beach.

Dachterrassen-Infinity-Pool in Iskele bei Tag mit Blick über die Stadt aufs Meer, Nordzypern
Tag Dachpools mit Meerblick & 340 Sonnentage
Infinity-Pool eines Resorts in Iskele bei Sonnenuntergang mit Hochhaus-Spiegelung im Wasser, Nordzypern
Abend Golden Hour an den Resort-Pools
Grand Sapphire Resort in Iskele bei Nacht — beleuchteter Hochhaus-Komplex mit blauen Akzentlichtern, Nordzypern
Nacht Resorts, Restaurants & Promenade bis spät

Eigene Aufnahmen vor Ort · Nordzypern · keine Verkaufsobjekte

Warum jetzt — und warum mit uns

Warum 2026 — und was unsere Arbeit von einer klassischen Maklerei unterscheidet.

Niedrige Kaufnebenkosten

5 % KDV beim Neubau-Erstkauf, 0,5 % Stamp Duty, Transfer Tax reduziert auf 6 % für Erstkäufer. Insgesamt deutlich unter deutschen Kaufnebenkosten.

Niedrige Capital-Gains

Beim Verkauf nur 3,5 % Kapitalertragssteuer für Privatpersonen — gegenüber bis zu 45 % in Deutschland innerhalb der Spekulationsfrist. Keine Vermögensteuer, nur eine minimale jährliche Grundsteuer.

Marktwachstum

Apartmentpreise +10 % jährlich in Premium-Lagen. Bruttorendite 8 – 11 % je nach Region. Rund 70 % der Käufer kommen aus dem Ausland.

340 Sonnentage

Eine der sonnigsten Inseln im Mittelmeer — und kein Atlantik-Regen wie im westlichen Mittelmeer.

Rechtssicherheit

Britisch geprägtes Common Law, anwalts-geprüfte Title Deeds. Wir vermitteln ausschließlich Objekte mit sauberer Eigentumsstruktur.

Concierge statt Vermittler

Kaufen, Verwalten, Vermieten, Verkaufen — alles aus einer Hand, auf Deutsch.

Vier Küsten, vier Rechnungen

Zwischen Kyrenia und Iskele liegen keine 80 Kilometer — aber zwei verschiedene Investment-Logiken. Wo Sie kaufen, entscheidet mehr über Ihre Rendite als welches Apartment Sie nehmen.

Kyrenia / Girne

Premium und Stadt. Kyrenia-Gebirge im Rücken, Altstadt-Hafen davor, gewachsene Infrastruktur mit Kliniken und Schulen. Die höchsten Einstiegspreise der Insel — und die Lage, die auch dann gefragt bleibt, wenn weniger gebaut wird.

2 Objekte im Katalog · ab 258.750 €

İskele / Long Beach

Rendite und Vermietung. Höchste Resort-Dichte, kürzeste Wege zum Strand. Hier liegt der Schwerpunkt unseres Bestands — und hier funktioniert die Kurzzeitvermietung am zuverlässigsten.

10 Objekte im Katalog · ab 125.350 €

Esentepe

Golf und Ruhe. Zwischen Bergkette und Meer, mit Golfplatz und deutlich geringerer Bebauungsdichte als Iskele. Für Käufer, die Weite über Nachbarschaft stellen.

1 Objekt im Katalog · ab 132.250 €

Famagusta / Gazimağusa und die Karpaz-Halbinsel führen wir nicht im offenen Katalog — dorthin vermitteln wir über den Suchauftrag.

Auswahl aktueller Objekte

Drei von 13 Objekten im Katalog

Alle 13 ansehen
Luftbild der Anlage mit dem zentralen Lagunenpool Lagunenpool
Iskele · Bahçeler / Yeni Boğaziçi

Lagoon Verde

  • Studio bis 2 SZ
  • Mietgarantie möglich
  • Flachbauweise
€ 134.550
Wohngebäude mit Pool und Sonnenschirmen in der Anlage Eigener Sandstrand
Iskele

Bahamas — 3 Bauphasen

  • Studio bis 3 SZ
  • Meerblick aus allen Einheiten
  • Privatpool (Maisonette)
€ 172.385
Luftaufnahme der Küstenlage von Esentepe Exclusive bei Kyrenia Meerblick
Esentepe

Esentepe Exclusive

  • Studio bis 2 SZ
  • Innen- und Außenpool
  • Spa-Zentrum
€ 132.250
10 weitere Objekte im Katalog von 125.350 € bis 274.850 € · Esentepe, Iskele, Kyrenia
Alle 13 Objekte ansehen

Wir vermitteln ausschließlich in Nordzypern — dort ist Ihr Hebel pro investiertem Euro am größten: niedrigere Steuern, niedrigere Kaufnebenkosten, höhere Renditen.

Vor Ort. Mitten im Bau.

Off-Plan heißt bei uns nicht „Prospekt und Hoffnung". Wir stehen mit den Bauträgern auf der Baustelle — nicht im Büro.

Rohbau eines Hochhaus-Neubaus mit gelbem Baukran vor grüner Ebene und Bergen in Nordzypern
Ihr Investment entsteht Vom Rohbau bis zur fertigen Etage — wir verfolgen den Baufortschritt direkt vor Ort.
Team mit Bauhelmen und Warnwesten begutachtet eine Hochhaus-Baustelle in Nordzypern
Persönlich dabei Helm auf, Baustelle begehen, Bauträger löchern — bevor Sie unterschreiben.

Eigene Aufnahmen vor Ort · Neubau-Projekt Nordzypern · keine Verkaufsobjekte

In acht Schritten zur eigenen Immobilie

Der Kaufprozess folgt britisch geprägtem Common Law — anders als der deutsche, aber klar strukturiert.

  1. 01

    Briefing & Suchprofil

    30-Min-Erstgespräch (kostenlos). Budget, Region, Nutzung, Zeitachse.

  2. 02

    Inspection-Trip

    3 Tage Nordzypern. 8 – 12 kuratierte Objekte. Hotel, Fahrer, Anwalts-Briefing inklusive.

  3. 03

    Reservierung

    1.000 – 5.000 € Deposit, Reservierungsvertrag, Objekt vom Markt genommen.

  4. 04

    Unabhängiger Anwalt

    Lokaler TRNC-Lawyer (ausschließlich für Sie tätig). Wir vermitteln, ohne Kickback.

  5. 05

    Title-Deed-Prüfung

    Klassifizierung prüfen (Foreign Title oder TRNC Title — niemals Pre-1974). Encumbrances, Bauplan, Genehmigungen.

  6. 06

    Sale Contract

    Hauptkaufvertrag, Registrierung beim Tapu Dairesi (Land Registry) zur Sicherung gegen Doppelverkauf.

  7. 07

    Permission to Purchase

    Pflicht-Genehmigung des Innenministeriums für ausländische Käufer, dauert 6 – 9 Monate.

  8. 08

    Title-Übertragung

    Tapu Dairesi, Stamp Duty 0,5 %, Transfer Tax 6 % (Erstkäufer-Satz) — Schlüsselübergabe.

Nach dem Schlüssel fängt es erst an

Objektbetreuung, Langzeit- oder Kurzzeitvermietung — wir kümmern uns vor Ort und rechnen auf Deutsch ab.

  • Objektbetreuung
  • Langzeitvermietung
  • Kurzzeitvermietung
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Auswandern — der Teil nach dem Kauf

Aufenthaltsstatus, Konten, Versorger, Steuern. Vier Etappen, durch die wir Sie begleiten.

  • Aufenthaltsstatus
  • Konten & Versorger
  • Steuerlicher Rahmen
Auswandern-Begleitung ansehen

Was unsere Käufer sagen

Zwei Jahre haben wir gezögert — die Geschichten über Title Deeds in Nordzypern hatten uns verunsichert. Cypriana hat uns einen unabhängigen TRNC-Anwalt vermittelt, die Klassifizierung vorab geprüft und jeden Schritt erklärt. Erst als alles sauber war, haben wir unterschrieben.
Dr. M. & R. K.Stuttgart → Esentepe · Kunde seit Jan. 2026
Mir ging es um Rendite, nicht um Romantik. Die Off-Plan-Wohnung in Long Beach wirft seit der Fertigstellung knapp 9 % brutto ab — die Kurzzeit-Vermietung läuft komplett über Cypriana, ich bekomme eine deutsche Abrechnung und kümmere mich um nichts.
T. B.München → Iskele / Long Beach · Kunde seit März 2026
Als Buyer's Agent sitzen sie wirklich auf unserer Seite — kein Verkäuferdruck, keine Schönrederei. Von einem Objekt haben sie uns sogar abgeraten. Genau dieses ehrliche Auftreten hat uns überzeugt, mit ihnen zu kaufen.
Familie W.Köln → Kyrenia · Kunde seit Feb. 2026

Gerne stellen wir auf Anfrage den persönlichen Kontakt zu Bestandskunden her, die ihren Kauf mit uns bereits abgeschlossen haben.

In 30 Minuten klarer sehen

Kostenloses Erstgespräch.

Sie erzählen uns, was Sie vorhaben — wir sagen Ihnen, ob Nordzypern zu Ihrer Situation passt. Wenn nicht, sagen wir das.

  • Ansprechpartner in DE, deutsche Rechnung, deutsche Sprache
  • Unabhängige Anwalts-Empfehlung — wir nehmen keine Kickbacks
  • Ausschließlich Nordzypern — nur Foreign- oder TRNC-Title
  • Antwort innerhalb 24 h

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Was haben Sie vor?
Budget 150.000 € – 600.000 €
50 T€ 500 T€ 2 Mio 10 Mio 50 Mio
  • DSGVO-konform
  • keine Kickbacks
  • Antwort innerhalb 24 h

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